平成21年3月19日

第９回フォーラム参考資料

 

企画・設計の目から見た候補地の姿（候補地選びの参考にして下さい）

 

● これなら参加者が集まるかも知れない場所〜メリット

ａ 利便性がよい、周辺環境がよい。（過去に行ったアンケートより）

・          幼稚園、保育所、小中学校が近くにある。

・          買い物が便利（近くにコンビニ、スーパー、商店街がある）。

・          バス停や電停が近くにある。

・          公園や広場などが近くにある。

・          回りに緑が多かったり、静かだったりする。見晴らしがよかったりする。

ｂ 住宅地として人気が高い。

ｃ 周辺のマンションや戸建住宅よりも割安感がある。

ｄ 他にはない特長のある企画が出来る。

・          ミニ農園や家庭菜園が出来るスペースがある。

・          みんなが集まって一緒に何か出来るスペースがある。

・          総てがメゾネットタイプの集合住宅。

・          駐車台数が多い（戸当たり２台以上取れる）。

 

● これでは参加者を集めるのは無理かも知れない場所〜デメリット

ａ メリットａの逆（利便性が悪い、住宅地として人気がない、周辺のマンションや戸建住宅よりも割高、特長がない）。

ｂ 魅力のある計画が立てにくい。

・          敷地が変形で計画が立てにくい（無理な計画は住み難さに繋がる）。

・          住居系地域で北側に道路がない（日影規制で中高層化が出来ず戸数が限られる。敷地が広い場合や南北に長い敷地は別。東西に長い敷地はなおの事で、南北の長さがかなりないと３階も無理）。

・          土地が狭い割に坪単価が高くて戸当たりの土地費が高い（戸当たりのコストアップに繋がる）。

・          容積率を消化できない（戸当たりの土地費コストアップに繋がる。坪単価が安い場合は別）。

・          平面的に戸数が取れない（１フロア１世帯で高層化が可能なのは容積率が高い商業地域くらい）。

・          特長を持たせられない（駐車台数が１台未満、居住部分しか取れない、戸当たりのコストが高い等）。

・          終の棲家としての広さが確保できない（今の時代、買い換えを前提としたプラン（例えば２ＬＤＫ）だけの計画は現実的とは言えない）。

 

● 総括

ａ 短所があるから一概に無理だとは言えません。短所を補うだけの長所があれば可能性はあると考えられます。

ｂ 人によって価値観は違います。短所を気にしない人もいるでしょう。

ｃ みんなで案を出し合って工夫する事で、短所を補う企画が立てられることもあります。

ｄ 住宅取得か賃貸経営かで、デメリットがデメリットにならない場合もあります。